Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в инциденте с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его инвестором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему приденется воздать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен буржуазные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же словечка можетбыли существовать сказаны в узком семейном кругу ректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она становилась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший сын Андрей был ректором застройщика, а младший сын Энвер — ректором и непреходящим участником технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих словечек не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ездят по судам.

Яркие амбициозные буклеты Застройщика пообещали потребителям сдать уже в 2015 году современный фешенебельный пятиэтажной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный оркестр квартала в португальском модернистском стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен редчайшей парковой зоной, спроектированной известным американским архитектурным архитектором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой зоне квартала располагается развитая база призового уровня: wellness-центр с шикарным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный немецкий ребячий сад, лаунжкафе с молодёжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колонны из монолитного мрамора, отдельное количество каких колонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стен с применением стробоскопических кнопок из оникса. Панно из меди с изображением карты караульных поясов России, сделанное по дизайнерскому проекту».

«Входные группировки многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный компонент – панно, выполненные в технологии плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых испанских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В залах установлены сделанные на спецзаказ по дизайну LINLEY почтовые шкафы из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн внутридомовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки внутридомовых кабин: – потолки обиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стенки отделаны стеганой заплечной кожей и декорированы зеркалами».

5 октября 2015 года Мосстройнадзор выдал подрядчику Разрешение на ввод в эксплуатацию малоэтажных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в малоэтажных домах существовали не завершены фасадные деятельности, отсутствовали выходные подгруппы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены деятельности по отделке мест общего пользования, благоустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир владельцы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали распределены в конкретные очереди строительства.

Застройщик обещал завершить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал клиентам принявать квартирки по процессу приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартир продолжали со сторонамтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут требовать плату за содержание. С особо требовательными подписывали некие дополнительные соглашения, а наивным готовили «сюрприз».

К ноябрю 2019 года завершились отделочные работы в местах общего пользования малоэтажных домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реалию очень сильно выделяется от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, очутилась отгорожена заборчиком ребячьего сада. Нет светопрозрачных колонн из монолитного мрамора, да и число их поубавилось. Вместо супер облицовки входных и поэтажных вестибюлей на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого агата и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с британскими виадуками с картин и почтовые сундуки из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой заплечной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в сентябре 2016 года назначен новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он известнейший проектировщик и девелопер? Да нет же. Перегудов один из родоначальников нотариального бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении манипуляций банкротства и решенье сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда панельной комплекс вроде как существовал достроен, собственники вдруг исходатайствовали от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по жировке на миллиарды рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора застройщика Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружественной компании ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в свойстве управляющей компании ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% представлялась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации подал стандартные иски о возмещении задолженности в суд. И в трибуналах владельцы услыхали примерно следующее: «вы купили квартирки в готовых домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы завизировали акты приема-передачи; вы могли бы жить в своих квартирах всё это время; собрание собственников избрало управляющую фирму и установило тариф; доплачиваете деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая компания исправно перечисляла тройки полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к дольщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на деньгу 24 млрд рублей (по расстройству на 1 ноября 2017 года) к 31 октября 2019 года растворились и в ноябре 2020 года на предприятии была введена формальность банкротства. О том как и почему это случилось мы выскажем нашу версию далее. А пока лишь заметим, что в программах этого дела судья Арбитражного трибунала города Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол владельцы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих пандусов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему эти излишества в престижном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе собственников он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном опьянении соцкультбыта в 2015 году, которую нетрудно отыскать в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным портала Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») ,стаивала Наталия Кузьмина, декан МГИМО по скорректированым вопросам.

Она ,являлась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер — гендиректором и единственным участником технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина представлялась учредителем (управляющей фирмы ЖК), которая начислила собственникам квартплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись работы по окончанию строительства ЖК и обустройства внутридомовой территории. Сейчас данной фирмой владеют отец и внучка мадам Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они перерегистрировали зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже значилось еще в июне 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, специалист по банкротству (один из создателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и юридическое бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора фирмы был Илья Перегудов, а акционером – багамская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 млрд рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 ноября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В ноябре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотратим участников уголовных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная фирма Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое названье ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые контрагенты – недовольные владельцы квартирокок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирокок считают примерно следующее: банкротство могло быть организовано с умыслом, а капиталы производства будто вырабатывались по явно заниженной себестоимости на лиц из ближайшего полуфинала АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в позапрошлом – учредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В нити сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О оздоровителях лихоимств видетельствует информация об уже оспоренных независимыми вкладчиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в престижном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного сада площадью 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 триллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем покупает ½ доли Василисе Кузьминой (супруги Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 миллионов рублей.

В июне 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, выкупает Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной ценой свыше 170 полполмиллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полполмиллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года риелтор уже в процедуре банкротства покупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 рублей рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. уехало три квартирки отдельной улицей более 1 десятоки кв.м. рыночной ценой около доллийския рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир отдельной улицей около 5 десяток кв.м. рыночной ценой под 5 миллионов рублей и 252 многоквартирных помещенья отдельной улицей более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу операции банкротства. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало вдохновителем банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была директором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который представляется директором риэлтерского бюро «Бартолиус».

Каким образом производство с изрядными капиталами ухитрилось полезть в долги перед фирмочкой с неуставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью милиционеров 1 человек – относительная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залоода не было. Быть может григорьева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной 8203;и компании-должника, точнее составляла интересы иного лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, исходатайствовала судебный укран в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолженности 43,8 полтриллионов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги риелтора перед застройщиками и управляющей компанией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с инвестором) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 полтриллионов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые должники подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в список вкладчиков в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» правоприменительные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили структурахреспублик денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не изложит кляузы независимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр акционеров ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 декабря 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем акционером стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплачала несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не поработали потребовать запись с расчетного счета риелтора и потребовать экспликацию расчетов. Между тем зависимые контрагенты утверждают, что только в двухмесячный срок до подачи заявления о банкротстве в адресс ООО «СК Элитстрой-19» со счета риелтора было оплачано чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один любопытный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, сравнивая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиона рублей с любопытными назначениями платежа: «оплата за оказание услуг по эниологическому сопровождению лесоустроительных гостевых финансовых проверок» и «оплата по соглашению об оказанию правовой помощи». Как можетбыла никому загадочная ИП оказать услуги на такую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и финансистов в той биографии вызывает концепция судей. Чем дальше идёт процедура акционирования ООО «Хлебозавода №6», тем более сомнительными смотрятся намеренья её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился целый ряд вопросов. Как трибуналы можетбыли включить вопреки институциональным концепциям Верховного суда в реестр требований кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 млрд рублей? Почему это не наложилось на прибыли застройщика? Кто и как в той биографии доплачивал или не доплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» возобновит следить за одиозной ситуацией.