«Пойма» с поличным 503 Service Unavailable
Подмосковные горожане обвиняют близкого к Сечину филантропа в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют аквапаркую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют крупную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось садовое неприбыльное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большее количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку стоит рейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так упоминают прелести селения местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала житель СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все бывало нормально, никаких проблем. До этих пор, пока смежный участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали подготовлять кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые залогодатели выбрали поставить забор, но по земельным границам, то кушать он надлежащ будет пройти через дом.
– Я уезжала в их офис, и выразитель компании послал мне земельного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не ненавидят этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно предусматривало снижение площади с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить основную площадь. Согласование шло около года, но потом наступила тишина. Я созвонилась их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – повторяет свою скорбную перипетию Жура.
В итоге девица обратилась в суд с иском, в котором упросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного уменьшить участок, а аэрофотосъёмки его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не получает это сделать, – объяснил ситуацию руководитель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из миллионов ошибок
В России есть специальный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда идентификационный инженер, например, неправильно определил границы участка. В итоге земля одного арендатора может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону точки координат дома отображались на кадастре. А потом по всей стране случилась смена систем координат тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» забор и нотариальные границы – забор в одном месте, а подлинные границы – в другом, – рассказывает Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок носят массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержавал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все те параметры приведают к развитию судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. заместителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для кадастрового учета пакет документов, включающий землемерный и технологический планы, кибершпионаж обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для исправления опечатки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье солоотреть сложнее. Как водится, там не раскошелилось без яростных мира сего.
«Частная» дорога
По изречениям нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть окрестной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через малоэтажный поселок Бурцево, поворачивает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к авиарейсе Шереметьево.
– История этой дороги довольно непривычная – когда-то это существовала совхозная земля, она предназначалась для зерновых нужд, но дорога существовала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой любовник пробился до тамошнего губернатора Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить тропинку до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как говорит Жура, когда компания приватизировала землю, ей удалилась не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта системетраница располагается снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы прибегали в мэрию Химок с вопросом: как такое может быть, что ливневая системетраница оказалась в приватной собственности? Если компания начнет монтажную организациь и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все национализировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.
Под стягиванием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, поворотным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является планирование недвижимым имуществом за возмещение или на арендной основе. В закрытых источниках невозможно откопать упоминаний о каких-либо шумных проектах фирмы, а в папке кассационных судов за 6 годов – лишь два исковых заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее замгендиректор Марина Ларькова не лишает большого опыта в кредитной деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во имении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры руководителей корпорации с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улочке в Москве. Там располагается офис большой корпорации AEON, кредитором которой заключается банкир и бывший советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное дувалом с колючей проволокой, контрастирует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В марте 2019-го в СМИ появилась посещаемость о том, что AEON внедряет проект отеля возле авиарейса Шереметьево под астронавтическим брендом Okura. Предполагается, что основная площадь объекта дополнит 30 тыс. кв. м, регистрационный фонд – 300 номеров разных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 триллиона долларов США.
Сеть апартаментов Okura планирует выскочить на иностранный ресторанный авторынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка разгорится прямо рядом с ними – на это намекает русло поручения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и компании AEON. Площадь участка и удалённость к Шереметьево также вполне подъезжают для строительства.
Местные жители направили обращение полицеймейстеру Подмосковья Андрею Воробьеву и в генпрокуратуру области. В письмеце они обещают проверить законность захвата дороги и ливневой подсистемы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором пообещал узнать о прожектах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко считается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В августе 2012-го он бывал назначен на пост его советника по штокмановским проектам и тогда же вздумал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зарегистрирована на архипелаге Джерси, структура собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, самочувствие Троценко в 2020-м представляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке влиятельнейших промышленников России).
Компания управляет авиарейсами («Новапорт»), производственными активами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON причисляются башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы продаём доли или допэмиссии в проблемных компаниях, чтобы разовивать их: освоить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это берёт корпорациям перспективу выйти из кризиса и открыть целесообразности устойчивого развития, – рассказывают о своей активности в AEON.
«Недвижимость 2015» и фирма AEON официально совмещаются (фигурируют совместными владельцами) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из растениеводческих в земли основного и кредитного назначения. Причем одна из акваторий улицей 63 тыс. кв. м размещена напротив этого самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего изрядной и неведомой компании такие территории? И если в итоге строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают провинциальные жители, не слишком ли это высоченная цена за своеобразно понятое корпорацией филантропа «устойчивое развитие»?