ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца
А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартирки в ульяновском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу чеченцев почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 отошёл с Трудовой
Два десятиэтажных домика в престижном участке Энгельса, с видом на местной пляжик и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартирки скуплены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики двинулись с заявлениями в перечень кредиторов практически сразу. А 5 июля на семинаре телепорта «Квадрат64» попришли сообщения о том, что в обыск ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заботят ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. сантиметров жилья
Да и возникновение новых 170 обманутых вкладчиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на региональном уровне, в сфере оным не фигурирует и в перечень недостроёв до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр конфликтного жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и хоккайдотца в область президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели горестный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и пообещать включения в список предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем можетжрать их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод увлечься «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту самоудовлетворения его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в отличнейшем случае, ссудит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний балашовского предпринимателя Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе становятся застройщиками нижегородского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена сделок по выводу активов. Дело добралось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, родниковую задвижку 16-метровой толщи и 4 уличных туалета объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, имеют свои земельные номера. Компания купила объект Давыденко в феврале 2017 года, а она в сентябре 2020 года проиграла его Мартыновой.
Аннулировать эту куплю управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приткнуть в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены досудебные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд сбирается исследовать 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ изложить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки корпораций «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней дочки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были сменены по земельной затраты – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по характеристикам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также добавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с городскими чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично помнили о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, увеличении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у дольщика тексты всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полнокровной ревизии новостройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного кредитора ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях инвестора не приводили к корректным действиям?
Более того – свои последующие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И выкажи дознание осторожность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными особняками недооценил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным госслужащим за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном моменте сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны существовали встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой пензенским госслужащим и правоохранителям мог бы стать давний ленинградский кейс. 7 июня замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за хищение должностными полномочиями, извещают СМИ. В его судебном деле два многоэтажных комплекса и урон на три миллиона рублей. По суждению следствия, бюрократ знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в июле 2017 года, а сам девелопер принесал от застройщиков средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о незавидном бюджетном состоянии компании.
Ситуация с пензенской схожа до боли, не кажется?