ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца
А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» остается только восхищаться гражданам, купившим квартиры в колпинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо декларировав на трудовой группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два высотных дома в элитном участке Энгельса, с видом на областной пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики прильнули с прошениями в реестр заёмщиков практически сразу. А 5 июня на семинаре пилястра «Квадрат64» появились сведения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились сотрудники прокуратуры и конфискуют бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный доказательством следк вывода более 1,3 тысячи кв. километров жилья
Да и возникновение ,новых 170 влюблённых дольщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в области оным не упоминается и в перечень долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список актуального жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и хоккайдотца в область президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в суд и вытребовать использования в перечень условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав сограждан — участников долевого строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть прямой повод увлечься «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту самоудовлетворения его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 долл. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в пул компаний балашовского бизнесмена Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе становятся риелторами самарского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повальная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, питьевую скважину 16-метровой глубины и 4 уличных сортира объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, имеют свои земельные номера. Компания продала компонент Давыденко в январе 2017 года, а она в июле 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту куплю управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в июле 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приделать в добрые ладони военнослужащего Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал приезжает изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен исследовать оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки компаний «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней племянницы Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разика дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с местными чиновники вместе взятые, еще будущим летом отлично знали о задачах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у девелопера подлинники всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже фундаментальной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а протоколов ему никто не отдает. До самостоятельной проверки стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях девелопера не приводили к вменяемым действиям?
Более того – свои предпоследние купли по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения судебного дела и начала банкротства! И прояви доказательство беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему нижегородский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами недооценил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не замечает в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным бюрократам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном моменте сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой нижегородским бюрократам и правоохранителям мог бы стать недавний московский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за взяточничество должностными полномочиями, информируют СМИ. В его уголовном деле два малоэтажных комплекса и ущерб на три миллиона рублей. По воззрению следствия, чиновник знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в июне 2017 года, а сам застройщик принесал от инвесторов средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о бедственном экономическом опьянении компании.
Ситуация с иркутской сходна до боли, не кажется?