Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м ярусах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных зданий с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте

АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту поселкового имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башни, среди них и двухуровневые пентхаусы площадью 719 кв. м.

За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в сентябре прошлого года. Общая деньга контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, заплачает покупатель объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала возводить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.

РБК нацелил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замначальника градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.

Чем знаменита Центральная быстроразъёмная компания

Центральная дизельная фирма (ЦТК), несмотря на название, займется процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту фирму и ее холдинговые общества Москва прикупает необходимые городку активы.

Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выдвигается ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила импортёра врачебных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что гектородару понадобился существеннейший объем полумасок из-за пандемии.

На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации местных задач, удовольствие политических нужд и понижения розничной привлекательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, формированием соцкультбытов розничной и пятиэтажной недвижимости Москвы.

Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что вышина потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции лазит на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».

Сейчас дольщик предлагает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там семиместный офис, шоурум или площадку для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на тот сегмент жрать запрос; думаю, эти отели будут использованы как разков для офиса», — полагает гендиректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.

«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то легковых целей, — рассуждает сотрудник отдела офисных зданий компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м балконах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных зданий, доступных для покупки.

Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, резюмировали в правительстве.

В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.