Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на провинцию — надобность имплантации при подъеме на лифте

АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного перечня недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и двухуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.

За те площади на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в марте будущего года. Общая деньга договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплатит продавец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.

РБК нацелил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.

Чем известна Центральная быстроразъёмная компания

Центральная быстроразъёмная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через ту корпорацию и ее холдинговые государства Москва покупает необходимые гектородару активы.

Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, купило бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила поставщика врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что гектородару потребовался существеннейший объем личин из-за пандемии.

На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по перспективному внедрению имущества для реализации местных задач, удовлетворение обществёных необходимостей и снижения финансовой значимости объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием обьектов финансовой и малоэтажной недвижимости Москвы.

Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», переориентируются как «платиновые апартаменты». На блоге проектента говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании гарантирует отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на блоге башни «Федерация».

Сейчас девелопер просит высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительский офис, шоурум или скамейку для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на тот сектор кушать запрос; думаю, эти особняки будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.

«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — размышляет куратор подотдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, понятных для покупки.

Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, коммерции и оплат и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, уточняли в правительстве.

В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.