Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в инциденте с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его застройщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетбыли существовать промолвлены в широком семейном полуфиналу ректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она представлялась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был замдиректора застройщика, а младший племянник Энвер — замдиректора и наихорошим участником технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если тех слов не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор лазят по судам.

Яркие перспективные диджипаки Застройщика обещали продавцам забрать уже в 2015 году совремённый элитный нежилой комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в великобританском постмодернистском стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной известным нидерландским архитектурным декоратором Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой территории микрорайона располагается развитая инфраструктура премиального уровня: wellness-центр с раскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, отдельный британский ребячий сад, лаунжкафе с ресторанной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые арокы из монолитного мрамора, существенное колличество таких арок на дараи комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стентраниц с внедрением электромагнитных консолей из оникса. Панно из бронзы с изображением колоды караульных поясов России, сделанное по дизайнерскому проекту».

«Входные группы пятиэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный элемент – панно, выполненные в технике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых испанских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В зальчиках установлены сделанные на спецзаказ по дизайну LINLEY почтовые ящички из эбенового дерева с облицовкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн межкомнатных кабинок и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки межкомнатных кабинок: – потолки обиты замшей; – полы из искусственного мрамора; – стенки отделаны стеганой наплечной кожей и изукрашены зеркалами».

5 октября 2015 года Мосстройнадзор выдал дольщику Разрешение на ввод в эксплуатацию непятиэтажных особняков комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в непятиэтажных домах существовали не завершены фасадные деятельности, отсутствовали выходные группки и оконца на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены деятельности по обивке мест отдельного пользования, благоустройство приособняковой и внутриособняковой территории. Добраться до своих квартир владельцы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали выделены в отдельные очереди строительства.

Застройщик пообещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво воздержал продавцам принявать квартиры по акту приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартиры в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартирок начинали со стороны наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут требовать плату за содержание. С особо напористыми подписывали некие дополнительные соглашения, а добродушным подготовляли «сюрприз».

К ноябрю 2019 года завершились отделочные работы в местах существенного пользования малоэтажных домов, были запущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что сущность очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, оказалась отгорожена забором ребячьего сада. Нет фасадных колоннад из складчатого мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки выходных и поэтажных зальчиков на стентраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого мрамора и панно в основной рецепции. В подъездах имеются панно с немецкими мостами с картинок и почтовые шкафы из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в внутридомовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наведать справки. Оказалось, что еще в июне 2016 года назначен новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый гусятник и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основателей риэлтерского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на провожании манипуляций акционирования и постановлении сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда малоэтажной комплекс вроде как был достроен, владельцы вдруг получили от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по зарплате на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор риелтора Андрей Кузьмин (внук Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 разков выше муниципального. Как вы догадались: на 100% явллась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы подал однотипные иски о взыскании выплаты в суд. И в трибуналах арендаторы услышали примерно следующее: «вы купили квартирки в готовых домах, что подтверждает Разрешением на запуск в эксплуатацию; вы подмахнули акты приема-передачи; вы можетбыли бы жить в своих квартирках всё это время; заседание собственников выбрало управляющую компанию и установило тариф; доплачиваете деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла двадцатки миллиардов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но воротимся к риелтору и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на деньгу 24 миллиарда рублей (по положению на 1 ноября 2017 года) к 31 ноября 2019 года сгинули и в октябре 2020 года на госпредприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу следствь далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного трибунала города Москвы Евгений Пахомов согласился с концепцией застройщика: мол владельцы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и жить там среди цемента, пыльцы и строителей, без окон, дверей, работающих пандусов и готовых мест отдельного пользования. Да и правда: к чему эти излишества в элитном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном состоянии соцкультбыта в 2015 году, которую нетрудно найти в закрытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к проблематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным пилястра Персона.рф, у истоков возведения ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») лежала Наталия Кузьмина, проректор МГИМО по финансовым вопросам.

Она являлась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей был , а младший отец Энвер — замдиректора и непреходящим участником технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина становилась учредителем (управляющей компании ЖК), которая начислила собственникам оплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время вёлись деятельности по окончанию возведения ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной фирмой владеют сын и жена мадам Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они перерегистрировали зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже значилось еще в сентябре 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, спец по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риелторское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором компании существовал Илья Перегудов, а правопреемником – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор владел 90% ООО «Активити», которому относилось 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагалось активами на 24 миллиарда рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 октября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В феврале 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотрим участников судебных споров в деле о акционировании ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная фирма Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее наименование ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили зависимые кредиторы – довольные владельцы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок считают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а активы госпредприятия будто извлекались по явно заниженной цене на лиц из ближайшего кружка АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в позапрошлом – сооснователя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В нити сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О маштабах мошенничеств свидетельствует информация об уже оспоренных самостоятельными кредиторами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в престижном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного сада улицей 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 рубля рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем перепродаёт ½ доли Василисе Кузьминой (внучки Наталии Кузьминой) по информации вкладчиков за 30 рублей рублей.

В сентябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартиру площадью 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 миллиардов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 миллиардов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года подрядчик уже в операции банкротства торгует контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 рублей рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. уехало три квартиры существенной улицей более 1 десятоки кв.м. рыночной затратой около миллиарда рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной улицей около 5 десяток кв.м. рыночной затратой под 5 миллионов рублей и 252 нежилых помещения существенной улицей более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу манипуляции банкротства. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало вдохновителем банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является куратором нотариального бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с изрядными активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью работников 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может госпожа Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной организации компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, исходатайствовала исполнительный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолжности 43,8 рублей рублей начинает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и продаёт долги риелтора перед застройщиками и управляющей компанией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на деньгу около 155 рублей рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самостоятельные кредиторы подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы попасть в перечень кредиторов в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник платёжных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит апелляции самостоятельных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная трибуналом в реестр контрагентов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 февраля 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 сотни рублей. При этом суды даже не поработали запросить запись с расчетного счета девелопера и потребовать выверку расчетов. Между тем самодостаточные должники утверждают, что только в двухнедельный срок до выдачи заявления о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета девелопера было уплачено чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один любопытный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, сравнивая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 триллиона рублей с занятными управлениями платежа: «оплата за содействие услуг по комплексному сопровождению инспекторских выездных финансовых проверок» и «оплата по соглашению об оказанию должностной помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать оплаты на такую сумму еще приходится разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и экономистов в этой биографии вызывает позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более сомнительными выглядят намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки институциональным позициям Верховного суда в реестр требований кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 триллиона рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в этой биографии оплачивал или не оплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это проблематики для конкретных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.