Нисанов и Илиев выгодно сдадут ТЦ в аренду коронавирусу

Если расценки на обустройство госпиталя такие же, как в аналогичном проекте в «Крокус Экспо» Араза Агаларова, то общая сумма затрат могла составить более 1,6 млрд рублей. При этом аренда площадей для города будет бесплатной.

На этой неделе должен заработать новый госпиталь для больных коронавирусом, который откроется на месте автомобильного торгового центра (АТЦ) «Москва» на Каширском шоссе, принадлежащего Году Нисанову и Зараху Илиеву7. Общая площадь АТЦ 110 000 кв. м, арендуемая 90 000 кв. м. «Работы, которые длятся три недели, планируется завершить на неделе с 11 мая», — сообщила Forbes пресс-служба компании «Киевская площадь» Нисанова и Илиева.

На каких условиях осуществляется сотрудничество? Объем инвестиций в «Киевской площади» не раскрывают. Однако неделей ранее компания Араза Агаларова Crocus Group сообщила, что за восемь дней построила госпиталь больше чем на 1000 коек в своем выставочном центре «Крокус Экспо». Сумма госконтракта, заключенного с властями Московской области, составила 925 млн рублей. Получается, что одно место обходится больше чем в 900 000 рублей. Госпиталь в АТЦ «Москва» будет способен принять 1819 пациентов. Если затраты на обустройство двух проектов сопоставимы, то в развертывание госпиталя в АТЦ пришлось вложить больше 1,6 млрд рублей. Точную сумму расходов «Киевской площади» и городских властей в компании не раскрывают. 

По данным пресс-службы «Киевской площади», компания сама предложила городу свои площади. АТЦ «Москва», как и другие крупные торговые центры Нисанова и Илиева за исключением «Фудсити», закрыт из-за карантина. «Мы самостоятельно финансируем необходимое переоборудование автоцентра, которое ведется силами рабочих и строителей «Киевской площади» и привлеченных подрядных организаций, — сообщили в пресс-службе компании, — Городские власти предоставляют часть медицинского оборудования и технику, необходимые для лечения COVID-19».

Компания Агаларова получит от Московской области 110 млн рублей за два месяца в виде арендной платы. «Киевская площадь» передает площади в АТЦ «Москва» по договору безвозмездного пользования», — сказали Forbes в пресс-службе. При этом как долго проработает госпиталь, неизвестно.

Почему из всех закрытых объектов под госпиталь отдали именно АТЦ «Москва»? Группе «Киевская площадь» принадлежит больше 1,5 млн кв. м торговой недвижимости. Но АТЦ «Москва», в отличие от других торговых центров, больше напоминает выставочные центры, говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. «В других ТЦ есть нарезка на помещения разной площади, а здесь достаточно было найти площадку, куда переставить машины», — продолжает он.

А что же арендаторы?  РБК писал, что некоторым из них звонили в восемь часов вечера и требовали освободить здание к 9 утра. «На этот период (период работы госпиталя — Forbes) арендаторам АТЦ «Москва» были предоставлены свободные площади на открытых площадках АТЦ, — ответили в пресс-службе «Киевской площади». —  По возвращении АТЦ к прежнему режиму работы площади будут переданы обратно арендаторам».

Госпитали в других местах. По данным официального сайта московской мэрии, помимо АТЦ «Москва» для лечебных целей переоборудуют:

75-й выставочный павильон ВДНХ — 53 000 кв. м, принадлежит городу, 1779 мест
«Экспоцентр на Красной Пресне» — 105 000 кв. м, 50% принадлежит Торгово-промышленной палате, около 4000 мест

Конгрессно-выставочный центр «Сокольники» — больше 30 000 кв. м, собственник недвижимости Москва, 50% ООО «ЭЦ «Сокольники», по данным СПАРК, принадлежит президенту компании Алексею Шабурову, 1200 мест.

Конькобежный дворец «Крылатское» — 127 000 кв. м, принадлежит городу, 1300 мест.

Зарубежный опыт. Во всем мире под госпитали переоборудуют в основном выставочные пространства — конструктивные особенности просторных и легко трансформируемых выставочных залов позволяют это. Под госпитали для больных коронавирусом переделали 

Конгресс-центр Messe Vien (Австрия) — 75 000 кв. м, 800 мест

Выставочный центр Ifena (Испания) — 200 000 кв. м, крупнейший госпиталь Испании, 5000 мест

Конференц-центр Джейкоба Джевитса (Нью-Йорк, США) — 170 000 кв. м, 4000 мест

Кроме этого, под госпиталь переделывали Кафедральный собор Иоанна Богослова на Манхэттене, стадионы и концертные площадки.