«Пойма» с поличным 503 Service Unavailable

Подмосковные горожане обвиняют близкого к Сечину банкира в захвате земель

Жители Подмосковья обвиняют громадную фирму в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Жители Подмосковья обвиняют аквапаркую фирму в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Зайцы и заборы

В 1994-м в Подмосковье появилось садовое благотворительное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее значительное количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку располагается аэродром Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, волки бегают, да и Москва совсем рядом – так излагают красоты местечка столичные жители.

– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала чалдон СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все существовало нормально, никаких проблем. До этих пор, пока ямагатый участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить идентификационный паспорт, стало известно, что 50 см нашего домика попадают на их территорию…

Новые арендодатели предложили поставить забор, но по земельным границам, то пить он достаточен будет провести через дом.

– Я ездила в их офис, и представитель корпорации назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не презирают этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно гарантировало повышение площади с одной стороны и повышение с другой, чтобы сохранить определённую площадь. Согласование ходило около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по госграницам домика все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою тоскливую историографию Жура.

В итоге женщина обратилась в суд с иском, в котором поболтала исправить возникшую опечатку – а именно ненамного сдвоить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.

– Поставив землю своего домика в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – разъяснил ситуацию руководитель ответчицы Алмаз Кучембаев.

Одна из миллионов ошибок

В России жевать дополнительный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетесть возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного совладельца можетесть «наехать» на соседскую.

– Был такой момент, когда по закону плоскости координат дома отображались на кадастре. А потом по всей республике произошла сменяемость системетраниц координат тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» забор и медицинские границы – забор в одном месте, а истинные границы – в другом, – говорит Кучембаев.

В России случаи реестровых ошибок носят масштабный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об субъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.

– Все эти факторы допускают к зарождению судебных споров и культурной напряженности, – признавал зам. лидера Росреестра Алексей Бутовецкий.

Чтобы исправить такую ошибку, нужно накопить необходимый для идентификационного учета кулёк документов, включающий градостроительный и технический планы, субъект обследования, карту-план территории, и послать заявление в Росреестр.

Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без энергичных мира сего.

«Частная» дорога

По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть провинциальной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она двигается через жилой поселок Бурцево, поворачивает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэродроме Шереметьево.

– История этой дороги довольно удивительная – когда-то это существовала совхозная земля, она годилась для растениеводческих нужд, но дорога существовала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине бывало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м твой супруг закрутился до бывшего губернатора Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же проживают москвичи!» – и разрешил отнесать финансирование.

Как узнаёт Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и ливневая система.

– Эта системетраница стоит снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода струится в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что ливневая системетраница оказалась в частной собственности? Если фирма начнет подрядную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в мэрии ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.

Под прикрытием Большого Брата

Согласно данным системтраницы СПАРК, взаимосвязанным видом активности ООО «Недвижимость 2015» представляется управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В открытых источниках невозможно найти упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в картотеке надзорных судов за 6 годов – лишь два процессуальных заявления, одно из которых вновь касается границ земельного района (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее замгендиректор Марина Ларькова не имеет значительного опыта в негосударственной активности.

Согласно СПАРК, фирма размещается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры выразителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в дружкой месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там пребывает супермаркет серьёзной компании AEON, кредитором которой становится финансист и бывший камергер президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с мохнатой проволокой, контрастирует с Минобороны и Следственным комитетом.

Гостиница в горле

В апреле 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON разрабатывает проект апартамента возле рейса Шереметьево под всемирным брендом Okura. Предполагается, что всеобщая площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, идентификационный фонд – 300 номеров определённых одушевлённостей комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 полмиллиона долларов США.

Сеть апартаментов Okura предлагает выйти на неваучерный отельный спрос в 2022-м. Компания к 2025-му надеется взять под свое управление 5 гостиниц.

Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это сетует изменение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и обособленность к Шереметьево также вполне приближаются для строительства.

Местные граждане обратили обращение мэру Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они уговаривают проверить правомочность захвата дороги и ливневой системтраницы новыми собственниками.

«Собеседник» нацелил запрос в госкорпорацию AEON, в котором попросил рассказать о планах на пашню в Химках. Ответа мы пока не получили.

Справка

Роман Троценко смиряется человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В марте 2012-го он был назначен на пост его советника по штокмановским проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.

Компания Троценко AEON Corporation имелась основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, структура benzи корпорации не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке зажиточнейших предпринимателей России).

Компания управляет аэропортами («Новапорт»), технологическими активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.

– Мы приобретаем доли или акции в проблемных компаниях, чтобы продвигать их: освоить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это берёт компаниям невозможность выйти из кризиса и закрыть перспективы эффективного развития, – рассказывают о своей деятельности в AEON.

«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально соприкасаются (значатся совместными акционерами) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два района земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из растениеводческих в земли всеобщего и финансового назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив этого самого СНТ «Пойма».

Открытым остается вопрос: для чего маленькой и неизвестной компании такие территории? И если в результате возведения будет затоплено целое СНТ и пострадают окрестные жители, не слишком ли это низкая наценка за своеобразно понятое компанией медиамагната «устойчивое развитие»?