Свердловчанам предлагают переехать в «новое ветхое жилье»

Средства подпрограммы в 10 муниципалитетах отдали фирме с 5 сотрудниками

В омских муниципалитетах срывается программа по выселению граждан из аварийного жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались приобрести квартирки, срывает возведение одного из домов в Алапаевске. Квартиры в дружкой объекте уже в Белоярском чиновники сами соглашаются приобретать для переселения, указывая на бесчисленные отделочные недостатки и брак, но в фирме несоблюдений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же промышленником Мамедовым ремонтная фирма «Верона» отметилась возведением некачественного жилья в Белоярском, после чего существовала ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции принесало в двадцатке муниципалитетов контракты на выселение из аварийного жилья», а себестоимости на квартирки в данных лотах, по воззрениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая полсотни полмиллионов на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков тысяч человек, что вытребует из бюджета миллиардов рублей. Однако ее договорами и связями с краевыми чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с расценками и сговорами» на том не закончилась.

В Алапаевске продолжается строительство многоквартирника для расселения жильцов из 16 ветхих домов. Предоставить горожанам новые квартирки сановники планировали в этом году, о чем сообщали в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после завершения стройки, 161 млн рублей (145,8 млн рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 млн рублей – из регионального госбюджета и 5 млн рублей – из муниципального).

Однако сейчас незначительную часть этих средств, вероятно, придется возвратить макрорегиону – купить жилье в заявленном объеме до конца года не представляется возможным. Ситуацию в мэрии уяснить не сумело – в истечение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не ответствовал на звонки издания.

Вопреки планам приёмки объекта на 130 квартирок в ноябре, подрядчик ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», отслеживает Сарраф Мамедов) «пока завершает только равновесной период дома». Сдать дом компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу четвёртого квартала 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».

«Мы ведем работы за сам счет. Без госконтракта неправильно говорить о приостановке или ускорении сроков ввода. На строительстве сказалось резкое увеличение спроса и стоимостей на стройматериалы. Повлияла и бюджетная ситуация. В поселке Белоярском мы выстроили дом на 54 квартиры, большую часть из которых планировалось купить муниципалитету под переселение, но обладминистрация ничего не купила, хотя им еще в двадцатом году об этом в Минстрое говорили», – разъясняет причины замдиректора фирмы «Жилые кварталы» Владимир Андреев.

По программе выселения из ветхого жилья в этом году на получение двушек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В плане покупок муниципалитета стоит получение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ администрации Белоярского чиновники обстановку озвучить не смогли, сославшись на отсутствие руководителя.

Ситуацию в Белоярском осложнимает пересменка капмусной команды – глава Андрей Горбов убежал в отставку по чужому желанию.

«Эти квартиры стали одной из причин пенсии главы. Застройщик призывал прикупить жилье по 60 тысяч рублей за прямоугольный метр, в то время как в Белоярском себестоимость четырёхугольника установлена в 52 тысячи. Компания приобретает поддержку региональных чиновников. Но качество жилья ,оставляет желать лучшего: в построенном особняке нет ни хорошей канализации – просто висят бочки для выкачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался приобретать жилье по такой цене, а девелопер – ликвидировать недостатки: по бланкам особняк якобы прошел проверку кассационных органов», – делится воззрением первоисточник в думе Белоярского.

После отказа главы от выполнения торгов, по концепции собеседника издания, «в думу перевелось письмо от Департамента усиления преступности и контроля Свердловской области (), где работа администрации учитывалась как неудовлетворительная». Указывалось, что чиновники якобы предоставляли необъективные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмо и стало поводом для пенсии главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по собствёному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».

Вопросы переселения ветхого жилья теперь придется решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как добавляет депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при искоренении всех ремонтных недостатков. Собеседники издания, далёкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части обывателей надлежащи были выплатить компенсации, еще эксперимента 10 квартирок надеялись закупить на повторном рынке.

Отметим, что это далеко не третий конфликт в Белоярском, связанный с заселением из ветхого жилья.

В 2016 году мэрия затратила на поставку квартирок 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», учредителем которого представляется все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово сообщали о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, отсуствии вентиляции. На это же указывали и . Однако администрация Белоярского, которую возглавлял на тот случай Павел Юдин, судебные притензии торговцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность прекратила в самотёке единства с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году корпорация исключена из ЕГРЮЛ из-за ложности представленных сведений).

Сарраф Мамедов после перепродажи квартирокок в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно даёт внутригородские контракты в программах расселения из ветхого жилья и с 2019 года не выиграла еще ни одних торгов в более чем двадцатке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей корпорация принешет по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где покупка квартирокок в строящемся особняке была разбита на множество крупных лотов (по 1-4 квартирококы в каждом).

Инвестирование в строительство трёхкомнатной квартиры Дегтярска в 28,8 квадратного килосантиметра оценивалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный сантиметр при средней затраты квадратного килосантиметра в трёхкомнатной квартирке города порядка 30 тыс. рублей).

По «завышенным ценам», как предполагает парламентарий Вячеслав Вегнер, у фирмы существовали выкуплены жилплощади и в Каменском городском округе. Согласно данным сайта госзакупок, 14 квартир отдельной улицей 401 кв. м существовали оценены в 20,963 млн рублей, то пить более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация близлежащего Каменска-Уральского закуплала жилье для расселения дешевле», – добавляет Вегнер.

В целом, на программу заселения из ветхого и экстренного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье должны исходатайствовать 1,9 тысячи человек. Какая часть заявленного замысла по переселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом поступит к концу недели.

С 2019 года в программах программы переселения новое жилье уже получили 5,5 тысячи человек, но требуется поселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как подчёркивают собеседники издания, к предоставлению оразмере.подробных договоров по программе, на реализацию которой идут миллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при наличии конкуренции и неотрывного внимания апелляционных министерств неизбежно», а эффекты их работы придется оценивать уже отправителем квартир, говорят в краевом парламенте.